Cual es el procedimiento para comprar un inmueble en un remate publico Uruguay
procedimiento
Comprar un inmueble en un remate público en Uruguay puede ser una gran oportunidad, pero requiere atención a ciertos pasos y cuidados legales. A continuación te explico el procedimiento general para participar en un remate judicial o extrajudicial:
✅ 1. Informarse sobre el remate
- Consultá edictos publicados en el Diario Oficial, en portales especializados (como remates.elpais.com.uy) o en el Juzgado correspondiente.
- Verificá:
- Fecha, hora y lugar del remate
- Tipo de inmueble
- Base del remate (si la hay)
- Condiciones (plazo de pago, ocupantes, tributos, etc.)
✅ 2. Consultar a un profesional
- Es altamente recomendable consultar a un abogado o escribano de confianza para revisar:
- El expediente judicial (si es un remate judicial)
- La historia del bien
- La existencia de deudas, hipotecas o embargos
- El estado de ocupación
✅ 3. Realizar una visita al inmueble (si es posible)
- En muchos casos no se puede ingresar, pero se puede observar desde el exterior.
- Evaluar el estado y la ubicación.
✅ 4. Prepararse para el remate
- Llevar documentación personal (CI o pasaporte).
- Llevar el depósito exigido para ofertar:
- Generalmente es el 30% del precio base en caso de remates judiciales.
- El monto debe estar en letra de cambio cruzada o cheque certificado a nombre del rematador.
- Tener fondos para cubrir:
- Saldo del precio
- Honorarios del rematador (3% + IVA)
- Tributos impagos que no estén cubiertos por el remate
- Escribano propio si se desea tener asesoramiento en la escritura
✅ 5. Participar del remate
- El remate se realiza en presencia de un rematador público y en muchos casos un juez o notario.
- Se aceptan ofertas en voz alta.
- El mejor postor, si cumple las condiciones, se adjudica el bien.
✅ 6. Pago y escrituración
- El comprador debe:
- Pagar el saldo dentro del plazo legal (20 días hábiles judiciales aprox.)
- Firmar la escritura judicial o notarial según el tipo de remate
- La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble
⚠️ Consideraciones importantes
- El inmueble puede estar ocupado (deberás iniciar un juicio de desalojo si no se entrega voluntariamente).
- Algunos tributos (Contribución Inmobiliaria, Primaria, etc.) pueden no ser condonados y quedar a cargo del comprador.
- El inmueble se vende en el estado en que se encuentra (“ad corpus” y “como está”).
