Tasaciones Rurales en Uruguay

Los inmuebles rurales( chacras, campos), son un medio apto para la producción agropecuaria. Su valor, depende de la capacidad de producción, en cantidad y calidad y en diferentes rubros como pueden ser carne, leche, agricultura y minerales.

Su avalúo se basa principalmente en el índice de producción que éstos tienen, los cuales se obtienen mediante información que podemos rescatar en organismos estatales que estudia las características geográficas y cartográficas de padrones rurales en esa región.

En Uruguay podemos investigar información de índice de producción CONEAT, calidad de suelos , inofmación catastral en los siguientes sitios:

www.prenader.gub.uy

Web dependiente del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca. Para campos ganaderos y agrícolas es importante este índice ya que otorga buena información en cuanto a la productividad.

http://visor.catastro.gub.uy/visordnc/

Visualizador Geográfico para encontrar padrones urbanos y rurales en Uruguay.

https://planos.mtop.gub.uy/pesgpm/servlet/hconsulta

Consulta sobre planos de mensura

https://intgis.montevideo.gub.uy/pmapper/map.phtml?&config=default&me=548000,6130000,596000,6162000

Información catastral desde la Intendencia Municipal de Montevideo.

Además de los datos mencionados, necesitamos los factores intrínsecos que adecúan al inmueble rural, los cuales ponderan o deprecian al mismo: Naturaleza del terreno (suelo y subsuelo), topografía, superficie, forma, fuentes de provisión de agua (rios, arroyos, cañadas, aguadas, etc). cultivos existentes, existencia de árboles o montes nativos, mejoras en construcciones, ubicación, caminería, servicios básicos. Y los factores extrínsecos que son : distancias a centros poblados y mercados, distancia a estaciones de carga, distancia a rutas nacionales. Clima de la región, situación económico-social de la zona: existencia de bancos, instituciones crediticias, cooperativas, que puedan indicar el nivel productivo del lugar, servidumbres de paso, plagas y enfermedades de los animales y de las plantas, existencias de plantas tóxicas o dañinas.

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